Налог «на богатство» в Молдове заплатят даже должники

Налог на богатство должен пополнить госбюджет.

Фото: Из архива "КП".

В начале года Минфин предложил ввести налог на имущество для владельцев недвижимости класса люкс. Все бы хорошо – такой налог применяется во многих странах мира – однако этот налог может коснуться не только богатых. Много жителей страны, проработав за границей, понастроили себе большие дома, только теперь не знают даже, как позволить себе их отопление. А теперь еще и налог надо будет заплатить. «Комсомолка» разбиралась, кому же так «повезет».

❶ Кого коснется налог «на богатство»? Итак, налог будет введен для физических лиц - владельцев недвижимости на территории Молдовы (за исключением земельных участков) общей площадью более 120 кв.м. и оценочной кадастровой стоимостью более 1,5 миллиона леев. Планируется, что до 30 ноября территориальные налоговые органы будут осуществлять расчет налога на имущество, исходя из данных об имуществе по состоянию на 1 ноября отчетного года.

ПРИМЕРЫ 1. Человек владеет домом, оцененным в 1 миллион 330, 7 тысячи леев. Общая площадь - 286.05 кв. метров. Эта недвижимость не отвечает обоим условиям, оговоренным в Разделе VI Налогового кодекса, поскольку ее стоимость ниже 1,5 миллиона леев. Соответственно, физическое лицо не заплатит налог «на богатство».

2. Гражданин владеет квартирой, оцененной в 1,7 миллиона леев, и площадью 115 кв. метров. Эта недвижимость не отвечает обоим условиям, оговоренным в Налоговом кодексе, поскольку ее площадь меньше 120 кв. метров. Таким образом, налог не роскошь взиматься не будет.

НО:

3. Человек владеет двумя квартирами. Одна квартира оценена в 0,85 миллиона леев, ее площадь составляет 75 кв. метров, а вторая квартира стоит 0,65 миллиона леев, ее площадь составляет 55 кв. м. Таким образом, общая стоимость этой недвижимости (две квартиры) составляет 1,5 миллиона леев (850 тысяч леев+650 тысяч леев), а общая площадь составляет 130 кв. метров. Соответственно, недвижимость отвечает обоим условиям, оговоренным в Налоговом Кодексе. Таким образом, физическое лицо должно выплатить налог на богатство.

❷ Сколько составит налог «на богатство»? Ставка налога предложена на уровне 0,8% от оценочной кадастровой стоимости недвижимости.

ПРИМЕРЫ

Человек владеет двумя квартирами. Первая оценена в 0,85 миллиона леев, площадь составляет 75 кв. метров, а вторая – оценена в 0,65 миллиона леев, площадь – 55 кв. метров. Таким образом, общая стоимость этой недвижимости (две квартиры) составляет 1,5 миллиона леев, а общая площадь составляет 130 кв. метров. Сумма налога на богатство составит 12 тысяч леев (0,85 миллиона леев + 0,65 миллиона леев*0,8%) ❸ Коснется ли это владельцев недвижимости, купивших ее в ипотеку и все еще выплачивающих кредит? Если недвижимость является предметом ипотечного кредита или контракта финансового лизинга и отвечает вышеназванным условиям, то да. В этом случае оговорено, что объектом налогообложения будет положительная разница, сформированная между оценочной стоимостью недвижимого имущества и суммой, оставшейся до полного погашения кредита или контракта финансового лизинга.

ПРИМЕР

Гражданин владеет домом, являющимся предметом кредита (ипотеки). Его оценочная стоимость составляет 2 миллиона леев, площадь – 180 кв. метров. По состоянию на 1 ноября 2016 года, сумма, остающаяся до полной выплаты кредита, составляет 0,7 миллиона леев. Таким образом, налогооблагаемая стоимость недвижимости составит 1,3 миллиона леев (2 миллиона леев – 0,7 миллиона леев). А сумма налога составит 10400 леев [(2000000-700000)*0,8%)]. ❹ Когда начнут применять налог «на богатство»? Во-первых, отметим, что документ об этом налоге пока не вступил в силу. Его разработал Минфин, он был представлен на публичное обсуждение. Эта процедура закончена и теперь правительство должно его утвердить. Затем документ будет передан на утверждение в парламент. В Минфине «Комсомольской правде» в Молдове сказали, что ожидается, что документ будет утвержден парламентом этой осенью. В случае утверждения, налог на недвижимость класса люкс будет рассчитываться с 1 ноября 2016 г., а крайним сроком оплаты налога будет 25 декабря.

НО!

ПРИМЕР

По состоянию на 15 декабря 2016, физическое лицо владеет домом оценочной стоимостью 1,6 миллиона леев, площадью 130 кв. метров. Недвижимость не станет предметом налогообложения за 2016 год. Налог «на богатство» будет применен, начиная с 2017 года, в случае, если по состоянию на 1 ноября недвижимость будет в собственности этого человека.

❺ И что нам от этого? Министр финансов Октавиан Армашу отметил, что эта мера улучшит налоговую справедливость, позволит избежать уклонения от уплаты налога на имущество, а также повысит налоговую ответственность. Он отметил, что таким образом Минфин намерен стимулировать граждан-резидентов инвестировать в бизнес и в развитие экономики, а не в предметы роскоши. По расчетам Минфина, в 2016 г. доходы государства от нового налога составят не менее 50 млн. леев и могут достичь 100 млн. леев и более. Он уточнил, что этот налог не будет дублировать налог на недвижимость, так как имеет четко оговоренные критерии, под которые, по предварительным оценкам, подпадает 3322 налогоплательщика по всей стране. Он отметил, что обслуживание сбора этого налога будет осуществляться за счет госбюджета, на эти цели потребуется около 3,3 тыс. леев (из расчета 1 лей на подготовку и распространение квитанции по оплате налога).