"Прогнозы рынка жилья в Молдове – мартышкин труд": Феномен роста цен на недвижимость однозначно не могут разъяснить даже специалисты в этой сфере - мнение

Молодые люди между «вляпаться в ипотеку» или «уехать», часто выбирают второе. Фото: коллаж КП

Феномен роста цен на недвижимость в Молдове однозначно не могут разъяснить даже специалисты в этой сфере. Где это видано, чтобы квартиры в Кишиневе стоили дороже, чем в Майми? И это с нашими-то доходами. Риелторы предлагают квартиры за 1млн евро. Площадь квартиры 88 квадратных метров, а это значит, что один квадратный метр стоит 10 тысяч евро.

Цены на квартиры в муниципии Кишинев в первом квартале 2025 года продемонстрировали самый большой рост в истории Молдовы.

Только за один квартал они выросли почти на 21%. При этом количество сделок купли-продажи заметно сократилось.

Почему так? Эксперт в области недвижимости Дмитрий Тэрэбуркэ назвал несколько факторов: это монополия застройщиков, рост цен не от спроса, а от ожиданий, программа «Prima casa», спекулятивная составляющая и т.д. По его словам, рост цен на недвижимость не связан с рынком, а создан искусственно. Это симптом нехороший и тревожный, и на него стоит обратить внимание.

Один из факторов роста цен – подорожание строительных материалов и работ на 50% и более. Однако растёт в цене и вторичный рынок жилья. Квартиру в 45 кв.м в столице продают за 100 тысяч евро. Конечно, с поверхностным ремонтом, к которому всегда добавляют приставку «евро», даже если туалет находится на балконе.

По утверждению эксперта, вторичное жилье следует за первичным. Человек продать квадратные метры не может, а цену завышает.

«Рынок жилья живет ожиданиями. Цена растет не от спроса. Но есть и другой момент. Вы же не знаете, кто истинный автор объявлений о продаже. У нас просто информационная помойка. Для кого-то это просто игра. Предполагают, что может кто-то клюнет. Возможно, кому-то надо срочно сделать отчёт об оценке. На нашем обманчивом рынке можно ничему не удивляться. Кроме того, когда в экономике коррупция зашкаливает, все равновесные теории спроса и предложения теряют смысл», - поясняет для КП в Молдове Дмитрий Тэрэбуркэ.

В общем, суть в том, что если какому-то чиновнику приносят деньги чемоданами, то ему не важно сколько стоит какая-то квартира, ему нужно как-то спрятать нелегально полученную сумму. Недвижимость – самый удобный вариант. Как, это сделать - уже другой вопрос. Свои помогут.

По мнению эксперта, коррупция сейчас мимикрировала. Многие государственные должности, особенно связанные с энергетикой, да и не только, - это доходные места с огромными зарплатами. Но по сути, все эти удобные кресла поддерживаются коррупцией на официальном уровне. В том числе деньги поступают и через гранты, призрачные проекты, когда огромные суммы оседают в карманах тех людей, у которых и без этого их более чем достаточно.

Не может обычный гражданин тягаться с толстосумом. А рынку всё равно, кто из них купит квартиру.

И вот тут вопрос и для тех, кто продает, и для тех, кто покупает: Остановится ли рост цен, на какой отметке или он продолжится? И вообще, в Молдове можно делать какие-то прогнозы?

«Прогнозы рынка жилья – мартышкин труд. За тридцать лет работы в этой сфере, я не давал ответы на эти вопросы. Может, они будут позже, но не сейчас. При этом можно утверждать, что строительная отрасль напрямую связана с состоянием экономики страны, - поясняет эксперт. - И если эта отрасль обвалится, а это обязательно будет, к этому её ведут, повысится уровень безработицы. Кроме того, этот рынок закредитован. Банки, с одобрения государства, выдают очень много денег под ипотечные кредиты. Если наступит кризис, люди не смогут их оплачивать. И тогда к ним пойдут судебные приставы».

Может ли как-то власть влиять на цены на рынке жилья? По большому счёту их регулирует бизнес, но всё-таки…

«Власть может прямо влиять на эти процессы. Для начала, нужен нормальный, а не формальный Закон об агентах недвижимости. Надо исключить с рынка спекулятивные операции, в том числе и со стороны застройщиков и т.д. И вообще, сейчас риелтор, это просто психолог, который задурманивает людям мозги, раскручивает на деньги, а не специалист, который должен идеально разбираться в экономике, строительстве, маркетинге, рынке, оценке и т.д.», уточняет эксперт.

Рост цен на жильё негативно скажется и на демографической ситуации. Не имея собственной квартиры, молодые люди не спешат оформлять официальные отношения, а тем более, рожать детей. Тенденции последних десятилетий показывают, что новоиспеченные семьи предпочитают жить отдельно. И это правильно. Только где взять деньги? Рассчитывать на помощь родителей может только небольшой процент. Те и сами еле выживают, особенно после повышения цен на коммунальные услуги.

Между «вляпаться в ипотеку» или «уехать», часто выбирают второе. Тем более, что с ипотечным кредитованием в Молдове не всё так просто.

Любой кредит – это кабала. Но, по мнению Дмитрия Тэрэбуркэ, программа «Prima casa», в нынешнем варианте - это удавка, представленная в виде приманки. Семьи клюют на то, что не надо делать первый взнос, а потом понимают, что погружаются в долговую яму. И не факт, что процентные ставки не будут меняться в сторону увеличения.

Еще больше новостей - в Телеграм-канале!

Читайте также:

Жительницу Кишинева, инвалида, оштрафовали за "электоральную коррупцию" на 37500 леев: Деньги она получала, якобы, после выборов, на улице, в новогоднюю ночь, под бой курантов, еще и при свидетелях

Мария рассказала свою историю, а также о том, как собирается судиться с государством (далее...)

Гросу злорадствует по поводу проблем в энергетике в Приднестровье, которые ПАС с президентом и создали: Это вам не молдавское ЧП, которое использовали только для введения цензуры и борьбы с инакомыслием

Спикер опять вляпался в историю из-за своего очередного циничного и далекого от здравого смысла заявления (далее...)

На провластном канале русскоязычных назвали «некачественной этнической частью молдавского общества»: " Власть дала сигнал: сеять вражду, делить граждан по языку, национальности, политическим взглядам — теперь это допустимо" - мнения экспертов

Скандальная реплика принадлежит кандидату исторических наук и, кстати, бывшему послу нашей страны в России, Анатолию Цэрану [видео] (далее...)