Переоценка недвижимости в Молдове - сплошной обман и обдиралово: "Обращаться по поводу цены – бессмысленно, вам всё равно докажут, что вы не правы, хотя логичного объяснения не последует" - комментарий эксперта

Всё успели оценить. Фото: коллаж КП

Налог на имущество вырастет втрое

Мы внезапно узнали, что Агентство геодезии, картографии и кадастра стремительно переоценило все квартиры, дома и офисы в Молдове.

В итоге наши жилища подорожали. Наверно, надо радоваться, ведь виртуально мы стали богаче. Но теперь мы должны платить налог на недвижимость в тройном размере, то есть по факту мы станем беднее.

Приведём два примера оценки.

Хрущевка на Ботанике, дом 1966 года, верхний этаж, угловая, 45 кв.м, новая кадастровая стоимость – 740 тысяч леев (округляем до тысяч) – увеличилась в три раза.

Двухкомнатная квартира в Дурлештах, 64.6 кв.м, дом 1979 года, цена повысилась с 182 тыс. до 474 тыс. – в 2,6 раза.

По какому принципу итог? Ботаника на самом деле такая крутая?

Переоценка – сплошной обман

Ладно, столица, всё кучно, но переоценка произошла по всей Молдове, и людям она не совсем понятна.

«Эта переоценка – сплошной обман. То, что они предлагают – это просто издевательство, - поясняет для «КП» в Молдове исполнительный директор Общества независимых оценщиков (SEI RM), рекомендованный европейский оценщик (REV) Дмитрий Тэрэбуркэ. На проект оценки было потрачено 30 млн долларов, в том числе и кредит. И нам придётся эти деньги отдавать. Предполагалось переформатирование рынка оценки, что будут скоординированы его действия, работа местных властей и государства, но ничего не сделано. В том числе, не приведена в порядок нормативная база».

То, что сейчас происходит с ценами на рынке недвижимости столицы – сложно назвать рынком, потому что он разогрет нашим правительством и банками. Ипотека без 30% взноса превратилась в 30 лет кабалы. Но реальных денег нет.

«Они поделили Кишинев на 15-16 стоимостных зон. Когда мы делали оценку столицы – у нас было 200. У них липовая, математически бредовая модель. Весь этот набор недоразумений привел к тому, что эти ребята по какому-то непонятному личному алгоритму соорудили некоторую некую модель, которая объединяет все квартиры. И грубо говоря, можно всю базу данных переоценить. То, что произошло, это фейковая деятельность государственного института за наши деньги», уточняет эксперт.

Основная цель всей этой переоценки, содрать с населения как можно больше денег.

Оспорить цену жилья не получится

Агентство сообщило, что цену жилья можно оспорить в течение 90 дней. Если и после этого вы будете не согласны с ценой, можно будет подать заявление и в Агентство по кадастру и дойти до суда. Если вспомнить в каком состоянии находится наша юстиция, то бороться за справедливость резко перехочется – себе дороже. Тем более нормативной базы, на которую должен опираться суд, фактически не существует.

«Процедура оспаривания выглядит особенно цинично. Вам милостиво разрешили подать жалобу онлайн, но это ловушка. Модуль позволяет спорить о цифре, но не дает возможности оспорить саму базу стоимости, цели оценки, допущения или выбранную модель рынка. Весь профессиональный, аналитический конфликт подменяется бюрократическим квестом: вовремя ли нажал кнопку, правильно ли прикрепил файл. Это уничтожает саму суть профессиональной дискуссии, превращая оценку из серьезного измерения в бесконечный и бессмысленный спор о цифре в квитанции», уточняет Дмитрий Тэрэбуркэ.

Если проще, то обращаться по поводу цены – бессмысленно. Вам всё равно докажут, что вы не правы, хотя логичного объяснения не последует.

Однако если вам приписали пару комнат или террасу, или напротив, чего-то не хватает, то, конечно, нужно об этом сообщить. Пусть ножками притопают и воочию убедятся, что их программа дала сбой.

Сообщается, что если у вас есть квартира в Кишиневе, то ее кадастровая стоимость стала ближе к рыночной (продажной) цене. И это якобы хорошо. Ведь в формулу оценки включены договоры купли-продажи и даже аренды. У нас и без этого все продают, как хотят, жильё давно дороже, чем в Европе.

Бесхозных домиков в деревне станет больше

Если у вас дом в селе, то его можно будет продать дороже, а не за копейки как сейчас, уточняют в агентстве. Это уже смешно. Конечно, если село под Кишинёвом, то какой-то торг уместен. Но у нас по стране сотни населённых пунктов, в которых даром дома никто не хочет брать. И если бабушка в наследство оставила внукам домик в деревне, то им придётся платить налог за недвижимость, которая по сути ничего не стоит. (Пенсионеры и ряд других категорий граждан налог за недвижимость не оплачивают). Так что скорее всего благодарные потомки будут отказываться от бабушкиных подарков. Если не платить налог за старую хату, то вскоре жди судебных приставов. Эти ребята работают исправно.

Хотя, возможно, часть недвижимости, которая значится в кадастрах молдавского захолустья, уже давно покрылась пылью времени.

Проверка сейсмоустойчивости «на глазок»

И ещё есть один момент, о котором хотелось бы упомянуть. В Молдове с 2026 года начнут проверять здания на сейсмоустойчивость, причём, без технических экспертиз, а с помощью визуальных осмотров.

Почему сначала не провести эту самую экспертизу на сейсмоустойчивость, и потом уже определять кадастровую стоимость? Логично же? Ну и второй важный вопрос: как «на глазок» можно определить переживет ли здание очередное землетрясение? У нас даже прочность некоторых новостроев под сомнением.

Смеем предположить, что грядёт очередное списание больших денег, а безопасность граждан никого не интересует.

Еще больше новостей - в Телеграм-канале!

Читайте также:

Новая арена в Кишиневе за сотни миллионов: Нужен ли нам еще один стадион, если аншлаги на маленьком "Зимбру" случаются раз в несколько лет

Депутат от правящей партии ПАС Раду Мариан в телеэфире заявил о необходимости строительства в стране новой спортивной арены (далее...)

Нынешняя зима в Молдове запомнится битыми машинами и бесчисленными травмами: Как обычно, никто за это ответственность не несёт – премьер-министр призывает не обращать внимания на стихию

Страна погрузилась в коллапс, а у наших чиновников и бизнесменов – всё хорошо (далее...)

В Италии сиделку из Молдовы арестовали за покушение на убийство: Подопечная была доставлена в больницу с тяжелой травмой головы в критическом состоянии

Сейчас подозреваемая находится в тюрьме в распоряжении судебных властей, а врачи продолжают бороться за жизнь пациентки, не давая прогнозов (далее...)