В Кишиневе самый непредсказуемый рынок недвижимости: «Как обычная «двушка» без ремонта может стоить 90000 евро, в стране и городе, где ничего нет» - кто виноват в высоких ценах на жилье

Квартиры сейчас нужны только тем, у кого на них нет денег. Фото: коллаж КП

В чём виноват Кишинёв?

Тема цен на недвижимость остается в соцсетях в числе самых обсуждаемых. Всем нужна крыша над головой и желательно по доступной цене.

Вот какой пост, вызвавший бурное обсуждение, появился в социальных сетях.

«Я понимаю, что тема больная и заезженная, но объясните мне пожалуйста, почему в Кишиневе такие цены на квартиры? Даже в старых убитых панельках? Как обычная двушка без ремонта может стоить 90000 евро, в стране и городе, где ничего нет? Ну реально ничего, можете мне что угодно перечислять, перспектив и нормального будущего в этой стране нет. Нет спорта, нет культуры, нет музеев толковых, нет даже тупо нормального стадиона для концертов и масштабных мероприятий, и для детей ничего нет. Гуляешь с гостями по городу, что показать? Куда сходить? Показать плитку в центре-гордость примара? Больше половины города не имеет дорог, все в ямах. Много товаров, которые, например, для России и тем более Европы в порядке вещей, у нас этого в продаже нет, приходится заказывать из-за границы. Хожу по Кишиневу, навевает тоска, до какой степени убогий город, где ничего толком нет и не развивается. Так откуда такие цены на жилье?»

Часть пользователей соцсетей обвинили автора этих строк в неуважении к Кишинёву. Несмотря ни на что, мы любим нашу столицу. Но многие согласились с тем, что таки да, цены зашкаливают и первой причиной роста цен назвали массовую миграцию из Украины.

«Prima Casă» - мыльный пузырь кредитования

Среди беженцев оказалось немало не бедных людей, которые сначала арендовали квартиры по любым ценам, а потом действительно стали скупать квартиры.

«На самом деле беженцы незначительно повлияли на рынок недвижимости, уточняет для «КП» в Молдове исполнительный директор Общества независимых оценщиков (SEI RM), рекомендованный европейский оценщик (REV) Дмитрий Тэрэбуркэ. – Главная проблема в другом и я об этом раньше говорил. «Prima Casă» превратилась в огромный пузырь, который начинает лопаться. Механизм был прост. Государство гарантирует банку до 70% кредита, банк выдаёт его семье. Даже с зарплатой в 10 тысяч леев, семья берёт квартиру за 100 тысяч евро… Продавцы жилья видят очередь с одобренными кредитами и поднимают цену. Так за десять лет квадратный метр в Кишинёве вырос с 900 до 1700 евро при средней зарплате в 900 евро в месяц.

Другими словами, был стимулирован отложенный спрос. Семьи, которые должны были купить квартиру через 5-10 лет, сделали это по первому предложению. Банки легко расставались с этими деньгами, потому что государство гарантировало их покрытие».

В Шоке даже Всемирный банк

Дмитрий Тэрэбуркэ обратил внимание, что такого в мире нигде ещё не было. В шоке был даже Всемирный банк и в своём резюме сообщил, что пора уже остановиться. Такая история не является нормальной и ей надо завершать, поскольку фактически разрушается экономика в целом.

«Недвижимость – это не локомотив, - это зеркало экономики, - уточняет эксперт. – Когда в стране сумасшедший кризис, недвижимость не может дорожать. Вот цены и остановились. Спрос удовлетворён, в основном, кто хотел купить жильё, тот это сделал. Квартиры сейчас нужны только тем, у кого на них нет денег. Но, естественно, государственная программа прикрылась».

Самое неприятное в этой истории, что людям повесили кредитные удавки. Они попали в кабалу на 20-30 лет. Избавиться от этих кандалов они не смогут, потому что ликвидность просто разрушилась. Часть из людей, которые «вляпались» в ипотеку, могут остаться и без жилья, и без денег, потому что в Молдове нет института банкротства для физических лиц.

Первыми «падут» хрущёвки

«Скорее всего нас ждёт японский вариант, где подобный кризис длился порядка 20-25 лет. Сделок нет и не будет, потому что средств на рынке нет. Люди должны столько денег, сколько и в стране нет. Но и цены сразу значительно не упадут, пока не будет инфляции и девальвации. Инвестиций в строительный бизнес тоже нет и не будет.

«Вопросы с рынком недвижимости существуют не первый год, но их никто не решал. Это проблема институциональная. Начиная с верхушки власти, которая не умеет управлять этим рынком и направлять его в правильное русло».

Экономист напомнил, что в стране нет дефицита жилья, есть кризис доступности. На 1 января 2025 года в Молдове проживает 2,381 млн человек при 1,337 млн зарегистрированных жилых единиц — примерно одна квартира или дом на 1,8 человека. В Кишиневе - примерно одна на двух человек.

Умейте выбирать

И ещё… Когда мы говорим о бесперспективности Кишинёва, мы подразумеваем в целом всю Молдову. Не может столица развиваться, как отдельная территория. И молодые люди прекрасно это понимают. Если ситуация не изменится к лучшему, отток населения продолжится. Пустых квартир станет ещё больше, особенно на вторичном рынке. Так что первыми «падут» хрущёвки.

На самом деле, не все «двушки» в Кишиневе стоят 90 тысяч евро и более. Можно купить 2-комнатную квартиру с ремонтом и приличной мебелью и за 60 тысяч. Надо только поискать.

Если владелец так называемой элитной недвижимости хочет за неё миллион, не факт, что её кто-то купит. Пусть себе хочет.

«Рынок – это не цена, - это сделки. Если в стране развивается экономика, растут зарплаты, развивается инфраструктура, всё в порядке с энергетикой, производством и инвестициями, то квартира может стоить сколько угодно, если человек способен её купить», уточняет эксперт.

А вообще, рынок недвижимости принесёт нам ещё много сюрпризов.

Еще больше новостей - в Телеграм-канале!

Читайте также:

Они над нами цинично ржут: Президент Молдовы Майя Санду - "самый человечный человек в мире с тонким чувством юмора"

Широко известный депутат от правящей павртии ПАС Раду Мариан разразился в вечернем телеэфире очередной священнодействующей цитатой (далее...)

Что надо знать жителям Молдовы о долларах нового и старого образца: В чём разница и какие купюры в ходу в 2026 году

Знать, чем отличаются доллары старого и нового образца, важно, если вы собираетесь за границу или планируете покупать доллары в Молдове (далее...)

А вы знаете, сколько сегодня стоит корова? Жителю Молдовы пришлось продать две, чтобы не остаться без дома, и заплатить штраф за якобы электоральную коррупцию

Адвокат Алина Палий рассказала об очередном зверстве режима - штраф и гонорарсудебному исполнителю 50 тысяч леев за правонарушение, которое человек не совершал (далее...)