Как власти виртуозно грабят жителей Молдовы: Если сейчас занижение собственности для обхода налогов считается профессиональным видом спорта для депутатов и министров, судей и прокуроров, то теперь это будут делать все и сразу

Что ждёт рынок недвижимости. Фото: коллаж КП

Налоговый пакет… на голову?!

Это же конец, господа-товарищи!

«Главная для всех нас новость прошедших и ближайших дней – новое налоговое законодательство. Как специалист в области недвижимости, попробую разъяснить несколько важных моментов в этом направлении и – что особенно важно – как это отразится на остальных сторонах нашей жизни, - пишет в соцсетях риелтор Геннадий Форманю.

Если вы не планируете ничего в ближайшие годы покупать/продавать – всё равно рекомендую прочесть мой материал до конца и, по возможности, поделиться впечатлениями с друзьями и знакомыми. Это действительно важно.

Момент 1 – огромный рост налога вместо объявленного небольшого

Все масс-медиа объявляют, что налог на прирост капитала при продаже жилья повысится с 12 процентов до 15. «Ну, всего 3% роста», – скажут самые наивные читатели. «3% от 12% – это рост в четверть», – поправят их более искушённые. Но и это тоже не так.

Нынешнее законодательство подразумевает выплату налога в 12% с ПОЛОВИНЫ от разницы в цене между предыдущей и новой продажей жилья. Т.е. фактически взималось 6%, главное же изменение закона – налог будет взиматься с полной разницы.

Итак, налог фактически растёт с шести до пятнадцати процентов, то есть В ДВА С ПОЛОВИНОЙ РАЗА. Согласитесь, такая новость звучит совсем иначе!

Причём власть получит налог почти со всех. Хотя в законе и указывается, что налог только с продажи на сумму свыше миллиона леев. Но это лишь громко звучит – «миллион». По факту же, миллион леев – это чуть меньше 50 тысяч евро. В Бельцах, например, за сумму до миллиона можно приобрести разве только «однушку» – и скажу вам, как опытный риелтор – они продаются гораздо реже квартир в две и более комнат!

В правительстве, правда, уточняют, что налог в 15% не коснётся жилья, если оно единственное для продавца – таким придётся оплатить «всего лишь» 7%... и дипломатично забывают, что до сегодняшнего дня капитальный прирост на такое жильё вообще не облагался налогом! А что человек, продавший основное жильё и планирующий купить другое, сильно теряет в шансах из-за такого налога – всем, кажется, всё равно.

Отдельно стоит хвататься за голову тем, кто собирался продать квартиру, купленную, скажем, в середине 90-х годов – цена-то выросла не в разы, а в десятки раз!

Момент 2 – в сочетании рост ещё больше!

Речь идёт не об отдельном изменении законодательства, а о целом пакете изменений, их так и называют, «налоговый пакет». И в том, что касается недвижимости, есть целый ряд повышений налогов и сборов.

Самым опасным считаю, конечно, введение НДС на покупку и продажу земельных участков – земля в Республике Молдова не облагалась НДС исторически, а тут – те же 20%, что и за коммерческую площади.

Довольно обычная ситуация – инвестор приобретает тридцать «соток» земли, из которых тысяча «квадратов» коммерческой площади, которая оценивается в треть от суммы транзакции. Теперь же 20% придётся отдать не за эту треть, а за всю сумму. И на рост цен это повлияет, будьте уверены.

А теперь представьте человека, который решил провести первую покупку или продажу жилья в жизни – и речь идёт о небольшом домике на земле. Тут сумма налогов (с учётом дополнительного НДС) может вырасти не в два с половиной раза, а в пять-шесть раз!

Момент 3 – какие примеры у нас есть?

Насколько могу судить, авторы налогового пакета ссылаются на опыт соседней Румынии. Что ж, по работе мне часто доводится бывать там, и реалии тамошнего рынка недвижимости мне хорошо известны.

Так вот, совсем недавно в Румынии повысили НДС на недвижимость всего на два пункта – с 19% до 21%. И рынок встал! Более-менее сохранились (хотя и сильно упали) продажи только в Бухаресте и в Брашове. В других городах число продаж не снизилось, а рухнуло в ноль!

Нет, это не фигура речи – именно в ноль. В курортной портовой Констанце за первые месяца 2026 года было продано ровно ноль квартир! Хотя в 2025 году там покупалось не менее сотни ежемесячно.

Мне могут возразить – но ведь в Румынии уже был НДС в 19%, а в Молдове не было. Ну так румынские законодатели вводили этот самый НДС очень и очень постепенно. Однако, очередного не вовремя проведённого повышения хватило, чтобы рынок оказался парализован.

Теперь представьте, какой шок ожидает Молдову, где 20% хотят ввести с нуля, никому ни дав к этому подготовиться.

Момент 4 – а такие налоги все ли будут платить?

Казалось бы, неужели введения огромного НДС и повышения в два с половиной раза налога на прирост капитала вполне достаточно? Но нет, это только часть налогового пакета.

Сам по себе налог на жильё вырастет минимум два раза – с 0,05% до 1% кадастровой стоимости. Что касается максимального налога на недвижимость – так и вовсе с 0,3% до 1%, то есть более, чем в три раза!

Ещё «удовольствия» продавцам и покупателям добавит сам процесс утверждения сделок. Раньше государственные органы уделяли повышенное внимание к сделкам с недвижимостью дороже миллиона леев. Со временем этот порог понизили до пятисот тысяч, затем до трёхсот, а теперь всякое физлицо, желающее продать/купить недвижимость на сумму свыше ста тысяч леев (это меньше пяти тысяч евро!!!) обязано всё согласовать и с налоговыми, и с антикоррупционными органами.

Также ожидается рост цен на энергоресурсы в 20% - и это не оппозиция бьёт тревогу, этот прогноз дают представители Министерства финансов! Насколько из-за этого вырастут расходы на строительство, судить не берусь – для этого потребовался бы очень долгий и скрупулёзный анализ, и есть ощущение, что реальный рост цен нагрянет куда быстрее, чем анализ будет произведён.

Наконец, увеличить с шести до семи процентов планируется и налог на выведение дивидендов. Этот налог, по моим наблюдениям, особенно нелюбим многими – как шутят, «налог на то, чтобы ваши деньги стали вашими».

Рискну сказать непопулярную вещь, но для многих сильных специалистов работа на дивиденды (даже с налогом) была бы интересней, чем зарплата, с которой государству приходится перечислять куда более высокий процент. Вообще интересно было бы пожить, наконец, в стране, где хороший повар получает долю акций ресторана, хороший врач – долю в частной клинике, а прораб с архитектором – в строительной фирме. Но не когда налог на получение дивидендов не просто растёт, но ещё и растёт одновременно с кучей других налогов и сборов, что просто лишает инвестора и возможности и желания делиться с наёмными работниками, даже лучшими из них, прибылью!

При всём при этом, я полностью осознаю, что налоговая система должна работать. Но в какую сторону работать?

К примеру, ненормально, когда обладатель шикарной виллы платит налог, словно с комнаты в коммуналке, а с люксового авто – как с игрушечной радиоуправляемой машинки. Власти могли бы повысить «урожайность» налогов именно таким образом – сообщить большую прозрачность и объективность.

Но что нас ждёт в будущем? Если сейчас занижение собственности для обхода налогов считается профессиональным видом спорта для депутатов и министров, судей и прокуроров, то теперь власть рискует приучить к тому же самому буквально всех и сразу».

Еще больше новостей - в Телеграм-канале!

Читайте также:

После заявлений Кишинева Приднестровье еще дальше отдалилось от Молдовы: Министра по реинтеграции впору переименовать в "разъеденителя"

Вице-премьер Молдовы Валерий Киверь заявил, что события 19 июня 1992 года в Бендерах следует рассматривать как борьбу за суверенитет и территориальную целостность страны (далее...)

Мы даже не в падении - мы уже на дне: Съезд ПАС с Обороком в роли главного "героя" — это похороны молдавской политики

Журналист Дмитрий Чубашенко подвёл итоги съезда правящей партии PAS (далее...)

Без привилегий и по общей процедуре: Некоторые страны ЕС отклонили ускоренную интеграцию в Евросоюз Молдовы и Украины - такого облома никто не ожидал

Позиция большинства участников заключается в том, что обе страны должны проходить путь вступления в ЕС на равных условиях (далее...)